不動産の購入をご検討中の方

マイホームとの幸せな出会いのために

覚王山マイホームは、お客さまの幸せなお住まいとの出会い、その後の幸せな生活のために、お客様の立場に立ってご購入のお手伝いをさせて頂きます。

不動産はそれぞれ他にはないたった一つの商品です。

あるお客様にとって最適なお住まいでも、他のお客様にとってはあまり価値のない場合もあります。

大切なことは、お客様のご希望にあったお住まいを選ばれること。それにはお客様のご意向が一番大切です。ただ、不動産購入にあたっては、興奮状態になったり逆に心配ばかりが先に立ったり、冷静でいられないこともあるでしょう。

覚王山マイホームでは、お客様のご希望を最大限尊重しながら、一方で客観的な立場でのアドバイスをさせて頂き、失敗しないマイホーム選びのお手伝いをさせて頂きます。

また、「不動産会社だけが知っていてお客様が知らない」という情報を無くし、透明性のある仕事をさせて頂くことで、お客さまがご自身の利益・幸福を最大限追求できるよう努力することをお約束します。

多くの方にとって、不動産購入は人生のうちそう何度もないビッグイベントです。ご自身のペースで、しっかり考え、より良いご決断をして頂けるよう、そしてその後幸せに生活して頂けるよう、誠心誠意働きます。

ご相談は無料。

気楽に相談できる、それでいてご契約・決済に関わるサポートは安心して任せられる、そう思って頂けるよう最大限努力いたします。

 

ご相談から購入物件の引き渡しまで

ご参考までに、不動産購入のご相談から、ご購入物件の引き渡しを受けるまでの流れを下に大まかに記しました。

1. 購入のご相談

ご希望の物件種別、探索地域、広さや間取り、ご予算など、出来るだけ詳しくお聞かせ下さい。それらをもとに、お住まいをお探し致します。

ご購入資金に関することなども含め、ご心配事があれば、この際なんでもお話ください。

弊社でご紹介する物件をご購入頂くかどうかはお客様次第です。本当に単なる無料相談、雑談するつもりで来て頂いても結構ですよ。

2. 資金計画

多くの方が住宅ローンを利用してお住まいをご購入になります。

固定・変動、利率や返済期間など、様々な住宅ローンがある中で、お客さまの現状やライフプランに応じた住宅ローン選びについてもご相談させて頂きます。

はっきりとした購入物件が決まっていない段階でも、仮に金融機関の事前審査を受けてみることもできます。資金計画がはっきりすれば、物件選びにも力が入りますし、購入の交渉の際にも役に立ちます。

3. 物件のご紹介

覚王山マイホームのサイトに掲載されている物件や、会員登録して頂くとご覧頂ける会員物件のみならず、お客様のご要望によって物件のご提案をさせて頂きます。

お客さまご自身で見つけた物件についても、弊社でご紹介できる場合が多々ありますので、ご相談ください(ただし、既に他社様から紹介を受けた物件についてはご紹介できませんのでご了承ください)。

気になる物件があったら、とにかくすぐにご連絡下さい。また、どんどん見学してみましょう。見るのはタダ(笑)。また、物件だけでなく、周辺環境についても十分チェックしてください。もちろん弊社がお手伝いします。

4. 売買契約の締結

購入したい物件が決まったら、購入申込書にご記入頂き、購入の申し込みを行います。弊社が売主様と交渉を行い、契約条件を調整。双方納得して頂いたら売買契約に進みます。

重要事項説明で物件の状況や契約内容をしっかり確認して頂いた上で、不動産売買契約を締結します。通常、売買契約時に買主様から売主様へ手付金の支払いを行います。

また、住宅ローンご利用の場合はこの時点で金融機関への事前確認をして頂くようお勧めしています。

言うまでもなく、とても大切な手続きです。重要事項説明の際など、わからないことがあれば何でも質問してください。中古物件の場合、物件の現状や設備の内容等については、売主様から「物件状況等報告」「設備表」で説明して頂きます。

5. 住宅ローンのお申し込み

売買契約に定められた融資承認期日前までに融資承認通知が出るように、]売買契約締結後すみやかにローン申し込みを行います。ローン申込書へのご記入や書類等は事前にご準備頂いています。

融資実行の前に金融機関との間で金銭消費貸借契約を締結し、残金決済の際に融資が実行されます。金融機関は購入物件に抵当権等を設定します。

通常、ローンを利用して住宅を購入する場合、ローン特約(ローン承認が下りなければ買主が契約を白紙解除でき、手付金も返還される特約)を売買契約に入れておきます。ただし、期日に間に合うようきちんと融資申込をしなければ、この条項が使えなくなりますので、そういう意味でも速やかな申込みが必要です。

6. 物件の最終確認

トラブルを未然に防ぐため、売主様と取り交わした「物件状況等報告書」「設備表」をもとに、物件を確認します。

契約時と物件の状態が変わっていないか、引渡し可能な状態になっているか、しっかり確認します。

物件状況報告書の記載通りか、設備表の内容と一致しているかを確認することの他、電気・ガス・水道の連絡先や使用方法等の引き継ぎも受けます。

7. 残代金の支払いと物件の引き渡し

残代金の支払いと物件引渡し(残金決済)のスケジュール調整を覚王山マイホームが行います。必要となる各種書類、費用、金融機関への連絡等、事前の準備が必要です。

当日は、登記手続きを代行する司法書士とともに、弊社担当が立ち合い、最後まで責任をもってお手伝いいたします。

登記申請の依頼、残代金の支払い、固定資産税等の精算、管理規約や設備等の説明書の受取、鍵の受取(引渡確認書への署名捺印)、仲介手数料や司法書士費用の支払等、たくさんのお手続がありますが、スムーズに進むよう手配いたします。

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